Vào tháng 6, chúng tôi đã giải thích cụ thể các luật và quy định liên quan 789bet 789bets.vip chương thừa kế 789bet 789bets.vip Bộ luật Dân sự thông qua phân tích trường hợp. Nhiều độc giả nói: "Hóa ra sự kế thừa theo luật định là như thế này, và nó đã tăng kiến thức!" Hôm nay chúng tôi muốn mở rộng "Chương Quyền sở hữu 789bet 789bets.vip Bộ luật Dân sự" liên quan đến quyền tài sản và tài sản 789bet 789bets.vip người dân, và hướng dẫn cách đảm bảo quyền và lợi ích 789bet 789bets.vip bạn thông qua các vụ án và phán quyết, cũng như những vấn đề cần được chú ý trong quá trình mua và bán nhà ở thương mại!Chúng tôi sẽ xem xét các vấn đề sau:
1. Thỏa thuận được ký bởi người không có quyền xử lý tài sản phải không hợp lệ?
2. Chủ sở hữu 789bet 789bets.vip Chứng chỉ Bất động sản có nhất thiết là chủ sở hữu 789bet 789bets.vip chủ sở hữu tài sản không?
Ví dụ trường hợp
Gây ra:
Cô Wu đã ký hợp đồng với Huang 1 vào năm 2004 thông qua một trung gian nhân danh cha vợ 789bet 789bets.vip cô để mua một ngôi nhà trong nhà máy Tháp Vũ Hán (vì cha vợ 789bet 789bets.vip cô là nhân viên 789bet 789bets.vip nhà máy Tháp để chuyển nhà trong tương lai). Thỏa thuận quy định rằng giá mua là 30.000 nhân dân tệ, và Cheng trung gian cũng đã ký thỏa thuận để chứng minh. Vào ngày ký kết thỏa thuận, bà Wu đã trả 30.000 nhân dân tệ mua nhà cho Huang 1. Cô đã chuyển nhà cùng nhau khi nhà máy được cải cách, nhưng không cung cấp bất kỳ chứng chỉ nào cho ngôi nhà. Nó cũng đồng ý rằng bà Wu sẽ chịu phí chuyển nhượng trong tương lai. Sau đó, bà Wu đã cải tạo ngôi nhà và chuyển đến nhà để sống. Vì đó là một nhà phúc lợi nhà máy, cả hai bên đã đến Sở quản lý nhà máy Wuhan Tower để hỏi về việc mua và bán nhà. Chị gái 789bet 789bets.vip Huang 1, Huang 2 đã cung cấp một tuyên bố bằng văn bản chứng minh rằng ngôi nhà là một ngôi nhà phúc lợi 789bet 789bets.vip đơn vị cha 789bet 789bets.vip Huang. Ban đầu nó được để lại cho Huang 2, nhưng bây giờ họ sẵn sàng đưa ngôi nhà cho Huang 1, và sẽ không có bất kỳ yêu cầu nào cho ngôi nhà này trong tương lai. Huang Mou 2 luôn sống bên cạnh ngôi nhà do bà Wu mua. Vào thời điểm này, Huang 1 và Huang 2 đã không thông báo cho cô Wu rằng có những anh chị em khác, hoặc Nhà có những người thừa kế hợp pháp khác.
Turn:
Năm 2007, Nhà máy Tháp Wuhan bắt đầu cải tổ nhà ở liên tiếp. Sau khi biết rằng ngôi nhà tranh chấp đã được bán, Huang 3 bắt đầu đến với bà Wu nhiều lần để yêu cầu quyền 789bet 789bets.vip Hạ viện, nhưng hai bên đã không thể đạt được thỏa thuận bồi thường cho Hạ viện. Năm 2010, nhà máy Tháp Vũ Hán đã được cải tạo. Vào tháng 3 năm 2011, Huang 3 đã ký "Thỏa thuận nhà ở về giá tiêu chuẩn mua 789bet 789bets.vip Cục Bất động sản Vũ Hán để cung cấp giá chi phí" với nhà máy 789bet 789bets.vip Wuhan Tower thay mặt cho cha 789bet 789bets.vip Huang (đã chết) để quy định rằng sau khi sự chênh lệch giá chi phí 789bet 789bets.vip toàn bộ tài sản 789bet 789bets.vip họ. Vào ngày 17 tháng 5 năm 2012, những người thừa kế 789bet 789bets.vip Huang 1, Huang 2 và Huang 4 (người thừa kế thay thế) đã từ bỏ sự thừa kế 789bet 789bets.vip ngôi nhà bị tranh chấp trong trường hợp này và được Huang 3.
Kết quả:
Sau khi Huang 3 có được quyền sở hữu ngôi nhà, anh ta yêu cầu cô Wu trở về nhà. 789bet 789bets.vipo tháng 9 năm 2013, bà Wu đã đệ đơn kiện lên tòa án.
Suy nghĩ: Sau khi sống trong nhà với việc thanh toán đầy đủ trong vài năm, quyền sở hữu ngôi nhà đã trở thành một người khác. Huang 3 đề xuất rằng Huang 1 là chủ sở hữu 789bet 789bets.vip quyền xử lý quyền và tuyên bố rằng thỏa thuận mua hàng là không hợp lệ. Điều gì sẽ xảy ra nếu tòa án phán quyết?
Đầu tiên, hãy để phân tích liệu thỏa thuận mua nhà có hợp lệ không.
Điều 311 789bet 789bets.vip Bộ luật Dân sự [có đức tin tốt] nếu người không có quyền xử lý việc xử lý việc chuyển bất động sản hoặc tài sản có thể di chuyển cho người được chuyển nhượng, chủ sở hữu có quyền thu hồi nó; Trừ khi có quy định khác theo luật, nếu người được chuyển nhượng đáp ứng các trường hợp sau, người được chuyển nhượng sẽ có được quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản di động:
(I) Người được chuyển nhượng có đức tin tốt khi anh ta có được bất động sản hoặc tài sản di động;
(Ii) chuyển giao với giá cả hợp lý;
.
Nếu người được chuyển nhượng có được quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản có thể di chuyển theo các quy định 789bet 789bets.vip đoạn trước, chủ sở hữu ban đầu có quyền yêu cầu bồi thường cho các thiệt hại từ người mà không cần xử lý.
Nếu các bên có được quyền sở hữu khác trong đức tin tốt, các quy định 789bet 789bets.vip hai đoạn đầu tiên sẽ được áp dụng theo tài liệu tham khảo.
Theo Bộ luật Dân sự, các điều kiện tiên quyết cho tính hợp lệ 789bet 789bets.vip Thỏa thuận mua nhà ở:
1. Người được chuyển nhượng, cô Wu phải có được nó với thiện chí;
2. Giá chuyển nhượng 789bet 789bets.vip ngôi nhà liên quan đến vụ án là hợp lý.
Trong các cuộc đàm phán giữa bà Wu và Huang 1, họ thấy rằng ngôi nhà là nhà ở công cộng tự quản lý. Để thận trọng, cả hai bên đã đến chủ sở hữu tài sản, bộ phận quản lý nhà máy 789bet 789bets.vip Wuhan Tower để hỏi về mua và bán nhà ở. Bộ quản lý nhà ở tuyên bố rõ ràng rằng việc mua và bán nhà là một hành động cá nhân, và đơn vị không can thiệp, và người mua và người bán đã ký một thỏa thuận làm cơ sở. Huang 1 cũng đã cung cấp một tuyên bố từ bỏ từ chị gái Huang 2. Trên cơ sở này, hai bên đã ký thỏa thuận mua và bán nhà vào tháng 5 năm 2004. Huang 1 đã mời Cheng làm nhân chứng cho thỏa thuận và đóng dấu tên 789bet 789bets.vip thỏa thuận với dấu tay. Cả hai bên đều hoàn thành các quyền và nghĩa vụ 789bet 789bets.vip họ theo các quy định 789bet 789bets.vip Thỏa thuận. Có thể thấy rằng thỏa thuận mua và bán nhà là biểu hiện thực sự 789bet 789bets.vip ý định 789bet 789bets.vip cả hai bên. Người mua Bà Wu hoàn thành nghĩa vụ chăm sóc và chủ quan. Hơn nữa, giá nhà là 30.000 RMB, đó là giá được thương lượng bởi cả hai bên và đồng ý rằng khoản thanh toán tiếp theo sẽ do bà Wu chịu. Thỏa thuận không chỉ liên quan đến một phần 789bet 789bets.vip khu vực quyền tài sản mà còn đề cập đến tất cả các quyền tài sản.
Hai bên đã ký một thỏa thuận và bà Wu đã trả cho Huang 1 tất cả các cân nhắc đã đồng ý trong thỏa thuận. Huang 1 cũng giao nhà cho cô Wu và gia đình cô để sử dụng cho đến bây giờ, và thỏa thuận mua và bán nhà giữa hai bên đã thực sự được thực hiện. Huang 1 không được hưởng quyền sở hữu Hạ viện khi bán ngôi nhà nêu trên, nhưng theo Điều 3 789bet 789bets.vip "Giải thích 789bet 789bets.vip Tòa án Nhân dân Tối cao về việc áp dụng luật trong phiên tòa xét xử tranh chấp hợp đồng bán hàng" "
Do đó, thỏa thuận mua nhà được ký bởi bà Wu và 789bet 789bets.vip 1 là hợp lệ.
Phán quyết 789bet 789bets.vip tòa án: Bà Wu, người mua 789bet 789bets.vip Hạ viện, đã hoàn thành nghĩa vụ chăm sóc cần thiết khi mua căn nhà liên quan đến vụ án, và chủ quan có thiện chí. Thỏa thuận mua và bán nhà là biểu hiện thực sự 789bet 789bets.vip ý định 789bet 789bets.vip cả hai bên và không vi phạm các quy định cấm hoặc bắt buộc 789bet 789bets.vip pháp luật. Cô Wu đã trả tiền toàn bộ sự cân nhắc sau khi ký hợp đồng mua bán tại nhà và đã sống trong nhà. Vào thời điểm này, hành vi mua nhà 789bet 789bets.vip cô Wu rất có thiện chí và đã cân nhắc và thỏa thuận mua và bán nhà đã được thực hiện thực sự. Hơn nữa, thỏa thuận mua và bán nhà không vi phạm các quy định cấm hoặc bắt buộc 789bet 789bets.vip luật pháp và quy định. Tòa án xác định rằng hợp đồng mua và bán nhà là hợp lệ theo luật pháp. Dựa trên uy tín 789bet 789bets.vip việc bảo vệ quyền sở hữu, bảo vệ an ninh giao dịch và lợi ích tin cậy 789bet 789bets.vip các bên, duy trì lệnh giao dịch hàng hóa thông thường và các điều khoản liên quan 789bet 789bets.vip luật kế thừa 789bet 789bets.vip đất nước tôi, tòa án phán quyết rằng bà Wu nên có quyền sở hữu Hạ viện.
Thứ hai, làm thế nào để xác định hành vi 789bet 789bets.vip người khác trong gia đình Huang từ bỏ thừa kế vào năm 2012
Điều 154 789bet 789bets.vip Bộ luật Dân sự [ảnh hưởng 789bet 789bets.vip các hành vi pháp lý dân sự 789bet 789bets.vip thông đồng độc hại] Các hành vi pháp lý dân sự thông đồng với đối tác để gây thiệt hại cho các quyền và lợi ích hợp pháp 789bet 789bets.vip người khác là không hợp lệ.
Tòa án đã ra phán quyết: Bởi vì Huang 3 và Huang 1 là anh chị em, mặc dù Huang 3 không biết về việc bán nhà 789bet 789bets.vip Huang 1 và cô Wu trước năm 2007, người ta đã biết rằng Huang 1 đã bán được Bà Wu đã cân nhắc việc xem xét Huang 1 và thực sự sống trong nhà gần tám năm, Huang 1, Huang 2, Huang 4 đã từ bỏ sự thừa kế 789bet 789bets.vip ngôi nhà tranh chấp trong trường hợp này và đồng ý rằng Huang 3 đã thừa hưởng căn nhà 789bet 789bets.vip Huang 3. Việc chuyển giao Huang 1, Huang 2, Huang 4 và Huang 3 cấu thành sự thông đồng độc hại.
Thứ ba, chủ sở hữu 789bet 789bets.vip Chứng chỉ Bất động sản có nhất thiết là người nắm giữ quyền sở hữu không?
Điều 217 789bet 789bets.vip Bộ luật Dân sự [Mối quan hệ giữa sổ đăng ký bất động sản và Chứng nhận sở hữu bất động sản] Giấy chứng nhận sở hữu bất động sản là một bằng chứng cho thấy chủ sở hữu quyền được hưởng quyền sở hữu bất động sản. Các vấn đề được ghi nhận trong Chứng nhận sở hữu bất động sản sẽ phù hợp với sổ đăng ký bất động sản; Nếu các hồ sơ không nhất quán, trừ khi có bằng chứng để chứng minh rằng thực sự có lỗi trong sổ đăng ký bất động sản, sổ đăng ký bất động sản sẽ chiếm ưu thế.
Điều 220 [Đăng ký chính xác và đăng ký phản đối] Nếu người nắm giữ quyền hoặc bên quan tâm tin rằng các vấn đề được ghi lại trong sổ đăng ký bất động sản không chính xác, anh ta hoặc cô ta có thể đăng ký sửa chữa. Nếu chủ sở hữu phải được ghi trong sổ đăng ký bất động sản đồng ý bằng văn bản để khắc phục vấn đề hoặc có bằng chứng để chứng minh rằng đăng ký thực sự không chính xác, cơ quan đăng ký sẽ thực hiện sửa chữa.
Nếu chủ sở hữu bên phải được ghi trong sổ đăng ký bất động sản không đồng ý với việc sửa chữa, bên quan tâm có thể áp dụng cho việc đăng ký phản đối. Nếu cơ quan đăng ký cung cấp đăng ký phản đối và người nộp đơn không nộp đơn kiện trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày đăng ký phản đối, việc đăng ký phản đối sẽ không hợp lệ. Nếu việc đăng ký phản đối là không đúng và gây thiệt hại cho người giữ bên phải, người giữ bên phải có thể yêu cầu bồi thường từ người nộp đơn để nhận thiệt hại.
Đăng ký quyền tài sản là sự công nhận và bằng chứng về quyền 789bet 789bets.vip cơ quan hành chính đối với quyền sở hữu và tình trạng hiệu suất 789bet 789bets.vip bất động sản tại thời điểm đó. Nó không tạo ra một mối quan hệ quyền và nghĩa vụ cụ thể. Liệu các bên có thích quyền đối với bất động sản hay không vẫn phụ thuộc vào mối quan hệ pháp lý dân sự giữa các bên. Đó là, mặc dù cuốn sách đăng ký bất động sản thích bằng chứng về quyền, nhưng nó không có bằng chứng tuyệt đối.
Thứ tư, nếu không phải là thông đồng độc hại, 789bet 789bets.vip 3 có quyền nhất định đối với Nhà, làm thế nào anh ta có thể yêu cầu điều đó?
Điều 311 789bet 789bets.vip Bộ luật Dân sự [có đức tin tốt] nếu người không có quyền xử lý việc xử lý việc chuyển bất động sản hoặc tài sản có thể di chuyển cho người được chuyển nhượng, chủ sở hữu có quyền thu hồi nó; Trừ khi có quy định khác theo luật, nếu người được chuyển nhượng đáp ứng các trường hợp sau, người được chuyển nhượng sẽ có được quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản di động:
(I) Người được chuyển nhượng có đức tin tốt khi anh ta có được bất động sản hoặc tài sản di động;
(Ii) chuyển giao với giá cả hợp lý;
.
Nếu người được chuyển nhượng có được quyền sở hữu bất động sản hoặc tài sản có thể di chuyển theo các quy định 789bet 789bets.vip đoạn trước, chủ sở hữu ban đầu có quyền yêu cầu bồi thường cho các thiệt hại từ người mà không cần xử lý.
Nếu các bên có được quyền sở hữu khác trong đức tin tốt, các quy định 789bet 789bets.vip hai đoạn đầu tiên sẽ được áp dụng theo tài liệu tham khảo.
Theo luật này, nếu Huang 1 bán nhà, nếu các quyền và lợi ích hợp pháp 789bet 789bets.vip chủ sở hữu nhà gốc, Huang 3 có thể yêu cầu bồi thường từ Huang 1 cho các tổn thất theo luật.
Mọi người đều được chào đón để có một cuộc thảo luận mở rộng về việc mua lại không có chủ ý và thông đồng không độc hại. Có lẽ có thể có kết quả khác nhau đằng sau những từ đơn giản!
Wu Yuanyuan, Daqiao Group
Bảo mật mạng công cộng châu Âu 42010502000138
